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重磅!深圳房地产新政正式到来!炒房客彻夜无眠!

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x888v 发表于 2018-8-1 06:58:32 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

2018年7月最后一天,优博时时彩:深圳宣布了空前严厉的楼市新政:

1、暂停企业是单位、社会组织等在深圳购买住宅;已经用公司名义的商品房,自房产登记日起5年内禁止转让销售。
2、从新政发布之日起,新成交的商务公寓5年内禁售,新供应土地的商务公寓一律只租不售;
3、从新政发布之日起,居民家庭新购买商品住宅(包括新房二手房,不含人才房、安居型商品房)自取得不动产登记证书起3年内禁止转让;
4、购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的,所有银行按照二套房执行首付不低于70%执行。
5、新房销售尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的销售方式,也就是说以后大多数新房尽可能用公证摇号的方式进行销售。

深圳的住房新政,这意味着限售向一线城市蔓延,限售未来也将在更多城市推行。
禁售3年是非常可怕的,特别是新房,从买房到交房、办下房产证来,等于买房5年之后才能卖,流动性如此之差,谁还敢去炒房?

同一天举行的中央政治局会议,代表是决策层的意志,所以对楼市的定调非常重要:
下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”,这种表述方式之前非常罕见,证明了中央的决心。这次会议还提到:坚持积极的财政政策和稳健的货币政策,财政政策在扩大内需上发挥更大作用,保持流动性合理充裕。

如果把深圳的楼市新政,政治局对楼市定调,和财政政策扩张三条新闻联系在一块,其实决策者在警告居民不要误解的意思,明明白白告诉大家要刺激,但不要房价涨。

从各种政策来看,国家已经下了决心根除炒房这一拿民生来破坏社会稳定的不正之风。还原房子是用来住的这一本来性质。中国很多地方房价如此之高,价格已远远偏离了价值,这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。这种泡沫导致不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载,甚至不如一套房子赚得多,这种泡沫也导致了众多真正居住的普通大众刚性需求。

泡沫破灭前的日本,次贷危机前的美国,几乎全民相信“房价永远上涨”的神话。
2018年,楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。深圳这些年一直高歌猛进的炒房时代已经过去了。



相关链接:中共中央政治局召开会议 习近平主持会议
http://www.darsfitness.com/438/politics/2018-07/31/c_1123203915.htm

深圳发布史上最严新政:住宅、公寓限售 企业限买房
http://www.darsfitness.com/616/zjkx/2018_0731/1249611.html

深圳楼市新政:居民购房3年内禁售 企事业单位不得购买商品住房
http://www.darsfitness.com/728/a/20180731/037853.htm

深圳出手限制企业购房!不仅如此,离婚抢房也有难度了
http://www.darsfitness.com/941/a/20180731/16418538_0.shtml

深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知
http://www.darsfitness.com/152/zfgb/2016/gb975/201610/t20161018_4994787.htm



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 楼主| x888v 发表于 2018-8-1 07:11:43 | 只看该作者

深圳市政府文件

深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知

各区人民政府,市政府直属各单位:

经市政府同意,现将市规划国土委、市场和质量监管委、公安局、民政局、住房建设局、金融办、深圳市税务局制定的《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》予以转发,自发布之日起实施,请认真贯彻执行。


关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知
市规划国土委、市市场和质量监管委、市公安局市民政局、市住房建设局、市金融办、深圳市税务局

为贯彻落实党的十九大精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,规范房地产市场秩序,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,现提出以下措施:

一、加强法人单位购买住房管理
暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的,可继续完成交易。

二、加强商务公寓销售和运营管理
各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10 年。通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。

三、加强商品住房转让管理
居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房,不在禁止转让之列。

四、完善差别化住房信贷政策
对购房人离婚 2 年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于 70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于 30%执行;若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于 50%执行。市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度,联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作,对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,引导房地产开发企业尽可能用“线上诚意登记、公证摇号”、 “线下公证选房”的模式开展相关销售工作,并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。


公开方式:主动公开
抄送:市委办公厅,市人大常委会办公厅,市政协办公厅,市纪委办
公厅,市中级人民法院,市检察院,人民银行深圳市中心支行,
深圳银监局,深圳证监局,深圳保监局。
深圳市人民政府办公厅 2018 年 7 月 31 日印发




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 楼主| x888v 发表于 2018-8-1 07:26:55 | 只看该作者


日前去深圳看到很多工厂因房价房租不断上涨,被迫搬离深圳,很多厂房被改造成创意园、公寓,价格翻倍在对外出租,而基础设施停车位则严重不足,乱停车罚款起步500元!新建的很多房子对外出租、出售的价格也越来越高,已经严重偏离了经济承受。这几年炒房客在深圳炒房愈演愈烈,再不下一剂猛药,连华为也顶不住啦!




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